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房地產(chǎn)實(shí)測(cè)會(huì)遇到哪些問題？

來源：mediajp.com.cn  |  發(fā)布時(shí)間：2023年12月20日
  根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋面積的計(jì)算需要以實(shí)際測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，即測(cè)繪人員需要在房屋竣工后到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量必要的邊長、墻厚、特征點(diǎn)等數(shù)據(jù)，并根據(jù)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)繪制成果圖。包頭測(cè)繪服務(wù)在日常工作中，同一房屋類型，甚至同一房屋的不同部位，理論上同一邊長，但實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)會(huì)有所不同。

  1、觀察偏差。

  房地產(chǎn)測(cè)量工作是由觀測(cè)者使用測(cè)繪儀器(手持測(cè)距儀、全站儀等)。)、工具(鋼尺等))、根據(jù)規(guī)定的操作方法，在一定的外部條件下，無論觀察者多么熟練，儀器多么精 確，觀察方法多么合理，同一部分的結(jié)果總是不同的。


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  二、施工偏差。

  房屋施工線條粗糙，墻體平面度、垂直度有偏差，抹灰層厚度變化較大。因此，圖紙中完全平行的兩面墻在不同的位置有不同的平距。事實(shí)上，圖紙上完全相同的兩戶之間總是有不同的測(cè)量數(shù)據(jù)，這使得同一戶型的建筑面積不同。

  正是由于誤差的存在，在測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，需要進(jìn)行多次測(cè)量，取平均值，盡量用總尺控制分尺，用整體控制局部，將偏差按比例分配到各個(gè)方面。整理和分配過程比較復(fù)雜。

  此外，在某些特殊情況下，可能無法測(cè)量數(shù)據(jù)。例如，在測(cè)繪精裝房建筑時(shí)，往往難以測(cè)量結(jié)構(gòu)墻的位置；在測(cè)繪橢圓、弧等不規(guī)則形狀時(shí)，很難找到參考點(diǎn)；在測(cè)繪房屋時(shí)，由于各種因素，許多房間無法測(cè)量或測(cè)量不到必要的尺寸。在上述情況下，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)顯然是不可行的。此時(shí)，竣工圖數(shù)據(jù)可作為*后測(cè)繪報(bào)告的依據(jù)。實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)用于與竣工圖進(jìn)行檢查。如果差異較小，在允許范圍內(nèi)，認(rèn)為竣工圖可靠，可根據(jù)竣工圖尺寸計(jì)算面積。

  *免責(zé)聲明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容均來自于網(wǎng)絡(luò)，如有異議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，本網(wǎng)將予以刪除。